아파트 담보대출 쉽고 빠르게 3분 완성! ( + 금리비교, 한도, 조건, 서류, 후순위, 갈아타기 )

복잡하고 어려운 아파트 담보대출 쉽고 빠르게 3분 정리합니다.

 

 

1. 3분 완성 아파트 담보대출

 

 

돈 쓸 데가 많아진 시대입니다. 주식시장도 가파르게 상승하고 있고 부동산도 움찔움찔 상승하는 모양새입니다. 그에 맞게 각자의 이유로 아파트 담보대출도 많이 받고 있는데요. 대출받기가 복잡하고 어렵다고 생각하시는 분들은 주목하세요. 아파트 담보대출에 관해 금리비교 한도 조건 서류 등 필요한 정보들을 총 정리하겠습니다.

 

 

목차와 소제목을 사용해 필요하신 정보만 빠르게 찾아 살펴보실 수 있도록 했습니다. 하지만 아파트 담보대출에 관한 꿀팁들과 중요한 정보들을 놓치고 싶지 않으신 분들은 포스팅 끝까지 살펴보시는 걸 추천드립니다.

 

 

목차

1. 아파트 담보대출?

2. 금리비교

3. 한도

4. 조건

5. 서류

6. 후순위 팁

7. 갈아타기 팁 

 

 

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 아파트 담보대출?

 

아파트 담보대출이란 무엇일까요? 말 그대로 아파트를 담보하여 자금을 대출받는 것입니다. 장기 보유하는 아파트 특성상 만기가 35년이 될 정도로 기간이 긴 상품들이 많습니다.

 

 

요새 특히 아파트 담보대출을 받으시는 분들 많을 것 같습니다. 각자 다양한 이유가 있겠지만 대표적인 이유들이 하나 있습니다. 창업자금 및 투자 목적입니다. 부동산이든 주식이든 자산의 투자를 당연시하고 있는 세상입니다. 이 때문에 투자에서 더 큰 수익을 얻기 위해 대출을 아주 많이 받기도 합니다. 투자는 본인에게 책임이 귀속됩니다. 더 큰 수익을 위해 욕심을 부리기 전에( 대출을 받기 전에) 본인 자산의 위험관리가 얼마나 되어 있는가 확인해보면 좋겠습니다.

 

 

아파트 담보대출에 관한 금리, 조건, 한도, 필요서류 등 기본적인 정보부터 갈아타기, 후순위 대출 꿀팁! 까지 살펴보겠습니다.

 

 

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 금리비교

 

이번의 아파트 담보대출의 기준은 KB국민은행으로 잡아 보았습니다. KB국민은행은 대한민국의 대표적인 1 금융권이자 안정성은 최고 수준, 금리는 최저 수준의 서비스를 제공하고 있습니다. 별다른 이유가 없다면 대출을 받을 때 가장 우선시 되는 은행 중 하나입니다. KB국민은행 홈페이지에서 아파트 담보대출 정보들이 맞는지 확인했습니다. 본 포스팅의 자료들을 기준 삼아 아파트 담보대출에 대한 정보를 쌓으시길 바랍니다.

 

 

과연 국민은행의 아파트 담보대출 금리는 몇 % 일까요?

 

 

KB 국민은행 아파트 담보대출 금리

 

아파트 담보대출인 KB 주택담보대출의 금리는 최저 2.51%입니다. 우대금리에는 신용카드 우대 실적, 자동이체 실적, 급여이체 실적 등이 들어갑니다. 모두 합 할 경우 무려 1.5%가 되니 꼭 받으시길 바랄게요. 

 

 

그런데 우대금리 적용과 방법들이 다양해서 주거래은행이 아닐 경우 모두 지키기 어렵습니다. 따라서 본인의 주거래은행에서 최대한 우대금리를 적용받는 것이 오히려 금리를 줄이는 지름길 일 수 있습니다.

 

 

추가로 아래 시중은행들의 금리비교할 수 있는 글을 링크합니다.

youngandrich99.tistory.com/35

직장인 대출 시중 18개 은행 금리 비교 분석! ( + 자격 조건 한도 기간 필요서류)

 

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 한도

 

다음은 대출금액 한도입니다.

 

 

한도

 

KB 주택담보대출 홈페이지에도 대출 가능금액 이내라고 표시만 되어있습니다. 대출금 한도를 설정할 때는 담보를 하고 있는 아파트의 영향을 많이 받습니다. 당연히 담보인 아파트보다 낮은 가격만큼 한도가 정해져 대출이 되겠죠.

 

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 조건

 

아파트 담보대출을 받을 때 어떤 조건이 필요할까요?

 

 

대출 신청 조건

 

조건은 그다지 필요가 없습니다. 담보대출이란 것이 그리 까다롭지 않기 때문이죠. 부동산을 소유하고 그것으로 대출을 받는다는 사실이 중요합니다. 개인의 신용을 보고 돈을 빌려주는 것이 아니라 아파트라는 자산을 담보를 잡고 돈을 빌려주기 때문에 신청하는 개인의 조건은 그다지 크게 필요가 없습니다.

 

 

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 서류

 

.대출 필요 서류

 

국민은행 주택자금대출 신청 시 필요 서류는 총 6가지입니다.

 

 

1. 본인신분증 (주민등록증, 자동차 운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

2. 토지 및 건물 등기권리증

3. 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월 이내 발급분)

4. 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월 이내 발급분)

5. 재직 및 소득증빙서류

6. 기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청 시 준비서류 등)

 

필요서류는 메모를 해두고 영업점 방문 전에 미리 챙기는 것이 편하겠죠?

 

 

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 후순위 팁!

 

후순위 대출은 선순위 1순위 이후에 추가로 담보대출을 받는 것을 말합니다. 은행이나 보험사 등에서는 전체 자금을 다 빌려주지는 않는데요. 요새는 각종 부동산 규제가 추가되어 더더욱 많은 금액을 받기 어려운 것으로 알고 있습니다. 그러면 후순위 대출을 받게 되는데요.

 

 

후순위 대출을 받을 때는 팁이 있습니다. 바로 사업자 등록을 해서 대출을 받는 것이지요. 개인이 주택구입 목적을 가지고 대출을 받는 것보다 사업자 명의로 대출을 받으면 한도가 더 늘어나는 경우가 있습니다. 개인에게 이루어진 대출 규제를 어느 정도 피할 수 있는 것이지요.

 

 

사업자 등록에 대해 거부감을 가지신 분들도 있을 겁니다. 다니고 있는 직장 때문에 사업자 등록을 못할 것 같다는 경우가 대부분이죠. 하지만 부동산 임대사업자와 같은 사업자로는 등록이 가능한 직장들이 아주 많으니 반드시 직장에 확인해보길 바랍니다. 높은 이자 지출을 아끼는 중요한 방법입니다. 

 

 

 

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 갈아타기 팁!

 

주택담보대출의 저금리와 같은 혜택으로 갈아타는 분들도 많습니다. 그런 분들을 위해 갈아타는 팁을 준비했습니다.

 

 

첫째, 중도상환 수수료를 확인. 35년 만기 등 오랫동안 갚을 예정이었던 주택담보대출을 갑자기 상환하면 중도상환 수수료라는 것이 부과됩니다. 은행 입장에서는 대출을 오래 해주고 이자를 계속 받으려고 했는데 그것을 갑자기 못 받게 되었으니 수수료를 받는 것이지요. 이 중도상환 수수료는 은행마다 각 상품마다 다르니 반드시 확인이 필요합니다. 보통 원금의 0.1% 수준이지만 의외로 꽤 높은 수수료를 줘야 하는 경우가 있습니다. 중도상환 수수료 손실까지 따져보면 갈아타기를 하는 게 손해일 때도 있는 것이지요.

 

 

둘째, LTV 등 변화된 규제를 살펴봐야 함. 대출을 받고 나서 규제가 시작된 것이라면 갑자기 LTV 때문에 한도를 한참 깎일 수도 있습니다. 만약 필요한 만큼의 대출을 못 받고 더 이상 자금조달도 안 되는 경우 눈물을 머금고 아파트를 급매해야 할 수도 있습니다. 그러한 황당한 일은 미리 규제를 살펴보고 피할 수 있도록 해야 합니다.

 

 

 

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아파트 담보대출 기본 정보부터 후순위, 갈아타기 팁! 까지 알아보았습니다. 추가적인 대출이 필요하신 분들은 아래 글들을 더 살펴보시길 바랍니다.

 

 

youngandrich99.tistory.com/35

직장인 대출 시중 18개 은행 금리 비교 분석! ( + 자격 조건 한도 기간 필요서류)